Kiedy jest najlepszy czas na zakup mieszkania ?
Czy to dobry czas na zakup mieszkania, kiedy będzie najlepszy czas na kupno nieruchomości, czy teraz jest drogo ? To standardowe pytania, które zadaje sobie wiele osób poszukujących nieruchomości: własnego domu, mieszkania, czy działki.
Niektórzy z Państwa, którzy czytacie ten wpis mogą pamiętać słynny rok 2008 , a zwłaszcza jego czwarty kwartał, kiedy to upadł amerykański bank Lehman Brothers, co spowodowało panikę na giełdach całego świata i jednocześnie lawinowo odbiło się na cenach nieruchomości. Od tamtego czasu wiele się zmieniło, cena m2 mieszkania w Warszawie wynosiła wtedy około 8 600 złotych, natomiast w następnym 2009 roku już tylko 7 400 złotych. W pierwszym kwartale 2013 roku, średnia cena mieszkania w Warszawie ustanowiła się na poziomie 6 500 złotych za m2. Od tego momentu zaczął się stały wzrost cen nieruchomości, którego cykl ( tylko z niewielkimi wahaniami rzędu 1-2 % w dół) trwa do dziś.
Mamy drugą połowę roku 2024 i średnia cena m2 mieszkania w Warszawie przebiła barierę 16 000 złotych, a nierzadko można znaleźć nieruchomości z ceną powyżej 20 000 złotych i wciąż mówimy tutaj o typowej mieszkaniówce, a nie o super penthausach.
Te informacje mają na celu zobrazowanie ogólnej sytuacji cen mieszkań w Warszawie, a z niewielką różnicą również w innych miastach Polski.
A zatem na pytanie kiedy, lub czy warto kupić nieruchomość: dom, działkę mieszkanie, odpowiedź wydaje się dosyć prosta. Na własne „M” zawsze warto się zdecydować wtedy, kiedy mamy przeznaczony na to konkretny budżet i jesteśmy gotowi na zmianę. Myślę, że odkąd ludzie zaczęli mieszkać w domach, blokach, kamienicach, apartamentach, to ceny tych nieruchomości z bardzo niewielkimi wyjątkami, stopniowo rosną i z roku na rok nabierają większej wartości.
Korekta cen na poziomie 1-3% nie powinna mieć absolutnie żadnego znaczenia przy cenie uśrednionej. Jeżeli więc myślisz o zakupie nieruchomości, to wzrostowy trend bardziej skłania ku refleksji, że nie warto odkładać takiej decyzji na rok, dwa, trzy. Historia, raporty, wykresy pokazują bowiem, że nawet odroczenie zakupu na rok, może spowodować, że zapłacisz za mieszkanie o 20% więcej niż w chwili, kiedy pierwszy raz pomyślałeś o zakupie.
Przy wszelkiej, osobistej rozwadze i planowaniu tej poważnej inwestycji jaką jest zakup mieszkania, czy innej nieruchomości nie ulegaj strachowi, niepewności, ani prognozom – nawet tym złym, ale odważnie, w skupieniu na celu przystąp do działania, bo dziś jest dobry czas na wybór i zakup twojego „ M”.