Czym kierować się przy wyborze mieszkania ?
Czym się kierować przy zakupie nieruchomości ? Dla niektórych to bardzo proste, dla innych wręcz przerażające pierwsze doświadczenie, ale i też pytanie, na które odpowiedź znajdziesz poniżej.
Nad tym zagadnieniem warto pochylić się na dłużej, głównie ze względu na kluczowy czynnik, jakim jest mianowicie budżet, który mamy do dyspozycji na zakup konkretnej nieruchomości. Przy założeniu, że posiadamy konkretną sumę pieniędzy, czy to w całości, czy posiłkując się kredytem hipotecznym z udziałem banku, musimy założyć, że kwota zakupu nie powinna być nigdy ustalona na sztywno.
Mając np. kwotę 900 tys. złotych możemy szukać nieruchomości, których cena ofertowa – czyli ta zamieszczona w ogłoszeniu – wynosi nie więcej jak powyżej 10% naszej kwoty bazowej, czyli w tym przypadku 900 tyś + 10% daje nam kwotę 990 tys. złotych.
Skąd taka rozbieżność ? Na to pytanie szersza odpowiedź znajduje się w artykule pt. „Twoje wsparcie w negocjacjach”.
Na tą chwilę natomiast powiem tyle, że w większości ogłoszeń na rynku jest przestrzeń na wynegocjowanie nawet do 10-ciu % zniżki od ceny ofertowej. Zależy to ewidentnie od umiejętności negocjacyjnych agenta nieruchomości. I to jest jeden z argumentów – o czym pisałem wcześniej- dlaczego warto zatrudnić do prowadzenia transakcji agenta nieruchomości.
Kolejny niezmiernie ważnym czynnikiem związanym z budżetem jest fakt, że najdroższe ceny za m2 posiadają nieruchomości najmniejsze, czyli kawalerki. W Warszawie np. potrafią osiągnąć cenę za m2 w na poziomie 20-30 tys. zł, a już dwu, trzy pokojowe i większe mieszkania cenę za m2 mają sporo niższą. Aby ułatwić sobie cały proces rozumowania przyjmijmy zatem, że szukamy mieszkania 2 lub 3 pokojowego w dobrej lokalizacji, w budownictwie wznoszonym po 2000 r.
Kolejnym pytaniem zadawanym przez klientów jest – skąd mamy wiedzieć czy akurat „ ta” lokalizacja jest dobra? Najczęściej odpowiadam, że dla Państwa najlepsza lokalizacja to ta, na którą Was stać, albo którą sobie wymarzyliście, albo w której poczujecie się najlepiej, najwygodniej. Oczywiście te trzy wymagania mogą być spełnione jednocześnie, ale czasami wymarzona lokalizacja będzie np. poza zasięgiem finansowym. Tak samo miejsce, gdzie myśleliście, że poczujecie się najlepiej okazuje się, że tak nagle nie jest. Tu przychodzi z pomocą doświadczony agent, który towarzyszył i wspierał wiele, wiele osób, w tym wyborze. Bazując na doświadczeniu odpowiedniego brokera nieruchomości, bardzo szybko możecie Państwo dojść do właściwych wniosków, często bowiem jest tak ,że w związku z jakimś procesem decyzyjnym nasze „ opcje” gdzieś znikają i tracimy wtedy poczucie pewności. Doświadczony, rzetelny i uczciwy agent nieruchomości będzie mógł Państwu śmiało pomóc w wyborze najlepszej dla Was lokalizacji, dlatego że nie jest tak silnie zaangażowany emocjonalnie w ten i dalsze procesy związane z zakupem, co skutecznie eliminuje chaos i nieracjonalne decyzje.
Mamy więc ustalony budżet i dochodzimy do miejsca gdzie wiemy już, gdzie chcemy zamieszkać. Pozostaje zatem kwestia standardu nieruchomości. Tu nie zaskoczę państwa niczym nowym albowiem nie jest moim zadaniem doradzać w kwestiach gustu. Dla jednych nie będzie stanowiło to bariery, że mieszkanie wymaga remontu, dla innych może być to zadanie ponad siły.
Pragnę jednak zwrócić uwagę, że w kwestiach remont, czy odświeżenie – można jeszcze doradzać. Natomiast kwestia czy kuchnia jest otwarta, czy na południe, czy salon jest z wyjściem na taras od północy, czy łazienki są dwie czy jedna, to już jest kwestia wygody i zorganizowania przestrzeni życiowej nabywcy danej nieruchomości. W trakcie rozmów o charakterze czy lepsza jest kuchnia otwarta czy aneks, można wymieniać się argumentami technicznymi, dającymi przekonanie, którą opcje wybrać. Zależy to np. od stylu życia dotychczas prowadzonego przez osoby zainteresowane. Czy np przez ostatnie 5 lat, te osoby wolały gotować czy zamawiać gotowe jedzenie?
Jeśli natomiast okazuje się, że mieszkanie wymaga większego remontu, to wracamy do początku- czyli, czy budżet podoła takiemu wyzwaniu, albo jakie ewentualnie rozwiązania może zaproponować w tej sytuacji agent czy broker?
Ostatnią pozostającą kwestią, co nie znaczy, że mało ważną, a wręcz przeciwnie, jest temat stanu prawnego danej nieruchomości. Niedoświadczonym kupującym odradzam rozglądanie się za tzw. „ okazjami” nieruchomościami np. z licytacji komorniczych, bądź z trudną do ustalenia liczbą prawnych właścicieli, czy z nieuregulowaną sytuacją prawną. Takie nieruchomości wymagają sporego zaangażowania, profesjonalnego agenta i współpracy min. z odpowiednią kancelarią adwokacką czy radcowską, która może okazać się niezbędna przy podjęciu próby sprostowania prawnych zaniedbań i brakujących wymogów. W zasadzie każda inna nieruchomość poza wymienionymi powyżej, będzie nadawała się do zakupu, a ilość formalności ograniczona będzie do niezbędnego minimum, gdzie zdecydowana większość dokumentów do przygotowania pozostaje po stronie sprzedającego. Podsumowując powyższe, przy wyborze nieruchomości kierujmy się:
– wysokością budżetu jakim dysponujemy
– lokalizacją danej nieruchomości
– stanem fizycznym
– stanem prawnym
- wysokością budżetu jakim dysponujemy
- lokalizacją danej nieruchomości
- stanem fizycznym
- stanem prawnym
Poza powyższymi czynnikami jest jeszcze cała gama – nazwałbym to drobniejszych kwestii – związanych z wyborem, czy zakupem nieruchomości, na co będzie miejsce w osobnym artykule.